2019年昆山購房

    2018年在一場雪中已經漸行漸遠了，一切都是悄無聲息的，任由時間闖蕩。轉瞬間，2019年來了，歲月如歌，新年的你是否已經籌備買房或者落戶計劃了呢？

    知己知彼，百戰不殆。在做選擇之前一定要了解“敵人”的情況。

    2019年，房價的漲與跌，尚且還不能下定論。但是如果你已經堅定的選擇購房的話，昆山購房政策你一定得清楚。

    想在想擁有購房資格，又分為1年社保和昆山戶口兩種情況。社保需要2年內累計繳滿12個月，就有買房的資格了。

注意：社保是外地戶籍在昆山購房的門檻，一定要在蘇州大市繳納累計滿1年，但是不一定需要連續，中間是可以斷繳的，只要累計有12個月就可以了。

了解了以上購房資格后，還應該知曉貸款情況。分為兩個部分：公積金貸款和商業貸款。

一、商業貸款政策

有了買房的資格，還要看看有沒有能力付得起貸款。

1、新政后，首次購房首付款比例不得低于30%。

2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經結清的居民家庭，再次購房首付比例不低于50%。

3、有1套住房且相應購房貸款未結清，再次購房首付比例不低于80%。

二、公積金貸款政策

公積金貸款年限：

1、公積金貸款期限已年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。

同時，還應符合下列要求：首先，新建住房的貸款年限Z長不超過30年；其次，存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限Z長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。

注意：1、首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款Z高限額為住房總價的80%。

2、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。

3、據蘇州市區公積金管理中心稱，蘇州大市范圍內存繳的公積金，只要符合連續按期足額繳存公積金6個月（含）以上，是可以互通使用的。

4、根據規定，如果購買的是新建住房，到等到房屋主體已封頂才能放款。在昆山有些樓盤如果剛剛打樁或者建造了幾層，因為放款時間過長，開發商可能會不同意購房者使用公積金貸款（雖熱法律規定開發商不得拒絕公積金貸款），大家在買房時Z好咨詢一下置業顧問。

三、產證政策

2019年1月25日，《江蘇省不動產登記條例》已正式通過并向社會公布，將于5月1日起施行?！稐l例》明確，江蘇省實習不動產統一登記制度。此條例是全國首個關于不動產登記的省級地方性法規。

1、《條例》要求常規類型不動產登記必須在5個工作日內辦結。

2、省自然資源主管部門應當將不動產登記信息納入全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

3、若房地產開發商未按期申請房屋所有權不動產首次登記，且逾期拒不辦理，將處以十萬元至五十萬元的罰款。該《條例》推出為居民購買商品房后能夠及時拿到不動產權證提供了法律保障。

4、辦理不懂產登記時，申請人除了去不動產登記機構辦公服務場外，還可以選擇不動產登記機構的網絡平臺。